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海珠东部一二手楼价拉平新房低开拆迁价高企

发布时间:2019-10-18 00:55:44 阅读: 来源:手环厂家

广州塔、美术馆地块的拆迁价创下全市新高,达2.5万元/m2,这一消息给周边业主打了一支强心针,不过,随后“五一”开盘的逸景翠园金寓园,开盘价在2.9万~3.6万元/m2,也赶不上去年创下的天价“地王”——南洲路1026号地块的3.46万元/m2。为此,记者到广州塔周边以及逸景翠园现场踩盘,发现新盘低开的确对买家有影响,因为逸景翠园市价已在2.8万元/m2左右,加上近10%的二手房交易税费,一二手价格非常接近,不过对于业主而言,他们依然看好楼价前景,认为有天价“地王”和拆迁价为支撑,海珠二手房楼价未来肯定会继续上升。

逸景翠园区域:

一次性付款业主减1000元/m2

合富置业逸景翠园分行主管覃祚焕表示,逸景翠园一手楼定价对意向买逸景翠园二手房买家存在一定影响,毕竟部分证未满5年的二手物业税费支出相比起一手房要高,令买家会有所犹豫。不过,逸景翠园一手楼的定价对放售二手房的业主来说,影响就没有对买家这么明显了,业主心态较强,买家到价才卖,暂时未有买家承接业主也不急于出售。现时逸景翠园东区二手均价约2.6万~2.8万元/m2,而中区约2.8万元/m2。买家如果能一次性付款购房,业主也会在价格上爽快作出一点让步,如卖2.8万元/m2的物业,一次性付款的话,倾价到2.7万元/m2成交都是有可能的。

一地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪认为,逸景翠园金寓园开盘卖得不错,逸景翠园二手房业主心态有所加强。他说,金寓园所处区域相比逸景翠园二手房集中的东区和中区来说差很多,且成交价普遍在3万元/m2以上,业主认为自己的房子比新房位置好很多,价格还低一些,觉得房子还是不愁卖。目前逸景翠园二手房成交主要集中在“刚需”上车盘和改善盘源,“刚需”上车盘为76~90平方米的小三房;改善型盘源则为130~180平方米的三房四房单位。按逸景翠园2.8万元/m2的市价来计算,小三房的入市门槛为200万~300万元;改善置业的预算则要到300万~600万元,故此目前成交近80%来自于中大布匹商圈的老板。

广州塔周边:

投资客“埋伏”获厚利

规划中的“四大馆”,其中广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆集中在广州塔南侧,地处广州市新城市中轴线南段核心区,南至新港中路,北至阅江西路,东至艺苑东路和赤岗北路,西至艺苑西路和新市头路。除tit创意园附近是居民和商业区外,广州塔南部为大片空地,拆迁量不大。而广州文化馆位于广州塔更南方位置,具体为海珠区中部海珠湖公园北侧,东起新光快速,西止杨湾涌,南抵海珠湖,北至新滘中路。广州美术馆征地补偿方案日前公示了征询方案。按照公示文件,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的,住宅最高补偿为23000元/m2。此外,每户还可以获得1000元的搬迁费,加上其他奖励,住宅最高补偿价达2.5万元/m2。

合富置业高级营业经理李凤刁表示,珠江帝景苑业主心态目前较为平稳,放盘价及实际成交价波动不大,从目前情况分析,未来一段时间珠江帝景苑短时间内大幅涨价的可能性也不大。目前珠江帝景苑一期单位业主放盘价基本在3万~3.2万元/m2左右,而克莱国际公寓部分物业由投资客持有,受政策及市政等消息影响会比自住型业主要明显,目前公寓2.6万~2.7万元/m2左右都有交易。

据记者去年报道,早在“四大馆”规划公布而拆迁方案未出台时,海珠广州塔周边已出现投资客的身影,他们普遍入市价在1.6万~1.8万元/m2之间,如果最终按2.5万元/m2拆迁,这些投资客将获得单价近万元的利润,认真“和味”。

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